Anh chị đang muốn bán nhà đất hoặc mua nhà đất của mình tại quận Tân Bình.
Nhằm đáp ứng nhu cầu đó. Chuyên mục này sẽ giúp quý anh chị hiểu và xác định đúng giá thị trường của nhà đất.
Trước tiên ta đi tìm hiểu Định Giá Nhà Đất là gì?
Định Giá Nhà Đất Quận Tân Bình
Giá xây dựng là gì?
Giá xây dựng là toàn bộ chi phí trực tiếp về vật liệu, nhân công và máy thi công để hoàn thành một đơn vị khối lượng hoặc một bộ phận của công trình xây dựng.
Đối với nhà ở hiện nay thường xây dựng theo 2 phương pháp đó là Đúc Thật ( sàn nhà đúc bằng bê tông cốt thép ) và Đúc Giả ( sàn nhà được làm bằng một lớp sắt hoặc lớp gỗ sau đó đổ bê tông mỏng lên trên).
Đơn giá xây dựng tại thời điểm hiện tại ở Quận Tân Bình cho nhà đúc thật từ 6 – 7 triệu/m2 nhà đúc giả từ 4 – 5 triệu/m2 với nội thất cơ bản.
Xác định giá xây dựng sẽ phụ thuộc nhiều yếu tố nhưng thường áp dụng 3 yếu tố là: Kết Cấu Công Trình, Phương pháp xây dựng và Tuổi của công trình ( Khấu hao theo thời gian).
Giá đất là gì?
Các phương pháp xác định giá đất:
Phương pháp so sánh trực tiếp
Phương pháp chiết trừ
Phương pháp thu nhập ( phương pháp dòng tiền )
Phương pháp thặng dư
Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất: Đây là phương pháp sử dụng làm căn cứ tính tiền thuế đất của Nhà nước, đấu giá quyền sử dụng đất, tính tiền bổi thường khi thu hồi đất……..
Nên chọn nơi nào để Định giá nhà đất tại Quận Tân Bình 2026 ?
Hiện nay có nhiều tổ chức, doanh nghiệp làm dịch vụ thẩm định giá nhà đất như:
Bộ phận thẩm định giá của Ngân Hàng
Công ty Thẩm Định Giá được nhà nước cấp phép
Công ty Môi Giới Bất Động Sản
Trên thực tế phương pháp so sánh trực tiếp được sử dụng nhiều nhất và mang lại độ chính xác cao nhất. Khi dùng phương pháp này đánh giá dựa trên các yếu tố ảnh hưởng tới giá đất như sau:
Yếu tố pháp lý: Yếu tố quan trọng để định giá nhà đất. Giá nhà đất sẽ phụ thuộc vào tình trạng pháp lý như nhà có sổ hồng (sổ đỏ) hay chưa có sổ, nhà có bị tranh chấp hay không……
Yếu tố Quy Hoạch: Nhà bị quy hoạch giá sẽ giảm tương đối việc giảm giá bao nhiêu phụ thuộc vào bị quy hoạch như thế nào.
Yếu tố vị trí: Vị trí của căn nhà hay đất sẽ ảnh hưởng tới giá trị của nó, nhà mặt tiền sẽ cao hơn nhà trong hẻm, nhà 1 xẹt sẽ cao hơn nhà nhiều xẹt. Nhà ở mặt tiền đường sẽ giá cao hơn mặt tiền đường nhỏ, bề rộng của hẻm cũng tác động lớn tới giá nhà đất.
Yếu tố diện tích: Diện tích càng nhỏ thì giá sẽ càng cao, diện tích càng lớn sẽ giảm hơn. Diện tích chuẩn nhà phố ở Quận Tân Bình là 60 m2.
Yếu tố bề ngang: Bề ngang càng lớn thì càng có giá hơn, bề ngang nhỏ thì giá sẽ giảm hơn. Tại nhà phố tại Quận Tân Phú chuẩn nhất là ngang 4m.
Yếu tố phong thủy: Nhà đất có phong thủy tốt sẽ có giá cao hơn như nhà nở hậu, căn góc, hẻm thông….Ngược lại nhà đất có lỗi phong thủy thì sẽ giảm đi đáng kể như nhà bị tóp hậu( nhà nở tiền ), đường đâm, gần trụ điện, hẻm cụt, cây trước nhà, ống cống….
Ngoài ra còn phụ thuộc vào các yếu tố khác nữa.
Tại sao anh chị nên sử dụng Dịch vụ Định Giá Nhà Đất Quận Tân Bình?
Anh chị nên sử dụng dịch vụ định giá vì những lý do sau:
Biết được chính xác nhất giá thị trường của nhà đất mình đang muốn mua hay muốn bán.
Tiết kiệm được thời gian và công sức: nếu anh chị chưa biết giá thi trường của căn nhà anh chị sẽ chào giá cao dẫn tới Môi giới hay khách mua không hoặc ít quan tâm tới nhà đất của anh chị…..
Tiết kiệm được tiền bạc: do chưa xác định giá nhà đất thì xẩy ra các trường hợp sau:
Giá nhà đất cao hơn giá thị trường: sẽ mất nhiều thời gian để bán, đi đôi với nó là sẽ mất đi giá trị thời gian của tài sản hay mất đi cơ hội làm việc khác đối với người bán. Còn người mua sẽ bị mua hớ với giá cao hơn giá trị từ vài chục triệu đến hàng tỷ đồng.
Giá nhà đất thấp hơn giá thị trường: Sẽ bị bán hớ từ hàng trăm đến hàng tỷ đồng.
Biết được tình trạng pháp lý của nhà đất cần mua bán: Khi thẩm định giá các công ty sẽ tìm hiểu tình trạng pháp lý nhà đất. Từ đó sẽ đưa ra giá chính xác của nhà đất.
Được tư vấn về giá chào, giá bán, các thủ tục pháp lý, quy trình mua bán hay các nguy cơ rủi ro khi mua bán nhà đất
……
Việc anh chị chi khoản phí dao động từ 2 – 3 triệu sử dụng dịch vụ Định Giá Nhà Đất . Anh chị tiết kiệm thời gian công sức lợi ích được hàng trăm triệu đến hàng tỷ đồng.
Nếu anh chị quan tâm hoặc cần định giá nhà đất mình đang cần bán hay mua hay liên hệ với chúng tôi để được tư vấn hỗ trợ: 0908852228 (Phone/Zalo).
Xin cảm ơn và chúc quý anh chị mua bán nhà đất nhanh chóng an toàn và đúng giá.
